年末扬州密集挂地，众人瞩目的广陵新城黄金地块终于上架，商业、住宅都有；
除了广陵新城核心地块，11月25日挂出的3块地都是环绕高铁站的商业用地，12月2日，扬州第一座高铁站的CBD方案就新鲜出炉了！
在11月的密集挂地之前，
众所瞩目的便是图书馆东地块和城庆广场东地块剩下的商业部分，尤为主要的是，这两块地只隔了一条文昌中路，还紧邻即将开业的弘阳广场，这可是区域首家综合体！
城庆广场东地块分为两幅，南侧地块已经出让，原名GZ118、现名扬州印。工地上，推土机、挖掘机正在热火朝天地事情，大块地面都是防尘网；河边的围挡，是开拓商的巨幅广告——“融创中国&新能源 扬州CBD塔尖作品”。顺便提一下，这个项目9月出让的楼面地价高达8955元/平方米。
河对岸，一位大叔正得意其乐地钓鱼。和另一边机器轰鸣不同的是，这片草地安定悄悄，丝毫没有“黄金单身汉”的自觉。这块地便是等待出让的城庆广场东地块的商业部分，远处颇有当代感的建筑便是江广聪慧城。
只隔着一条文昌东路，路南是城庆广园地块，路北便是图书馆东地块。站在路边，就能看到三金·广陵铭著，已经封顶的是A地块高层，还带着防护网的是B地块洋房。
这块地方方正正，西侧，是新建的图书馆（即广陵公共文化中央）；东边，紧邻正在招商的弘阳广场。
广陵公共文化中央
弘阳广场所在建筑已经落成，里面还空空荡荡。目前正在招商中，据悉，幸福蓝海国际影城、星巴克、屈臣氏、肯德基等几大主力店均已确定入驻扬州弘阳广场，年底开业，明年中广场全面业务。
弘阳广场内景
02签约，挂牌，超级CBD即将破土而出
地块编号：GZ136（城庆广场东地块）
地块位置:东至福康路、南至高家河、西至临湾路、北至文昌东路地块面积:117818平方米
地皮用场：商业起始总价:24506.1440万元
起始楼面价：782元/㎡
GZ136号地块方案分为A、B、C三个区块，本次出让A、B、C三个区块。
A区块方案用场为商业用地、商务用地、娱乐康体用地，容积率为A≤3.0；
B区块方案用场为商业用地、商务用地，容积率为B≤2.0；
C区块方案用场为商业用地、商务用地，容积率为C≤2.0。
GZ136商业地块地价很低，占地面积却不小，传言这里是春秋航空扬州总部的落脚地。
今年10月31日下午，春秋航空项目在扬州正式签约，项目将成立“春秋航空扬州区域管理总部”以及干系的一系列家当。
至于春秋航空是不是在GZ136落户，就等25日的土拍结果吧。
地块编号：GZ137（图书馆东地块）
地块位置:东至沙湾河、南至文昌东路、西至公民路、北至朱家河
地块面积:96468平方米
地皮用场：商住
起始总价:67286.43万元
起始楼面价：2317元/㎡
GZ137号地块方案分为A、B两个区块，本次出让A和B区块。
A区块方案用场为商业用地、商务用地，容积率为A≤4；
B区块方案用场为二类居住用地，容积率为1＜B≤2。
地块方案道路以南靠近文昌东路的部分都是商业，再加上GZ136占地近12公顷的商业，以及快要开业的弘阳广场，还有新图书馆、城庆广场、江广聪慧城的加持，这里形成一个新的CBD指日可待——连预留的地铁站都叫“河东CBD站”（见上图左下角）。
03第一座高铁站来了，周边地块批量上市明年，扬州的第一座高铁站将正式启用，扬州公民的对外出行将瞬间加速。
在广陵新城黄金地块挂出的同时，廖家沟以东、高铁站周边也挂出了3幅地块，都是商业用地，打造高铁站CBD的意图十分明显。
地块编号：GZ142
地块位置:东至站东路、南至商务大道、西至连淮扬镇铁路、北至站北路
地块面积:22706平方米
地皮用场：商业
起始总价:11716.2960万元
地块编号：GZ143
地块位置：东至站东路，南至站前广场、西至纵一起、北至商务大道
地块面积:17394平方米
地皮用场：商业
起始总价:4852.9260万元
地块编号：GZ145
地块位置:高铁站东、站东路西、站南路北、站北路南
地块面积:19168平方米
地皮用场：商业
起始总价:9497.7440万元
04商务坊：高铁站CBD，最高建筑150米
挂地之后，12月2日，新方案紧随着出炉，重点便是高铁站的商业！
控规方案范围
E8单元（生态科技新城核心区）方案范围： 北起横河， 南至宁通路， 西至廖家沟，东至金湾河－芒稻河。方案掌握面积约14.45平方公里。
控规体例简介
E8单元（生态科技新城核心区）掌握性详细方案成果于2017年1月经市政府批复（扬府复（2017）3号）。
调度缘由解释
1、落实重大项目。《扬州东部交通枢纽方案方案设计》于2018年11月第5次规委会审查通过；控规需按该方案进行调度。
2、结合最新出台的市委文件《关于打造永恒城市经典多少规矩的决议》，调度原有控规的部分用地性子。
调度紧张内容(如图所示)：
1、高铁站前区路网、用地、指标调度：
根据《扬州东部交通枢纽方案方案设计》调度站前区用地、 道路和水系，同时明确地块指标。
商务大道和站东路交叉口西北地块指标：容积率≤5.5，建筑密度≤50，建筑高度≤150米，绿地率≥15；
商务大道和站东路交叉口西南地块指标：容积率≤1.2. 建筑密度≤50，建筑高度≤24米，绿地率≥15；
站南路和站东路交叉口西北地块指标：容积率≤4.5，建筑密度≤50，建筑高度≤150米，绿地率≥15。
2.韩万河及两侧绿化、道路线型调度：
根据在建的高铁站房位置调度韩万河景不雅观带，对河道及两侧绿化道路作相应调度。
3.廖家沟东侧及曙光路与董庄河路交叉口东南用地性子、指标调度：
将廖家沟东侧加油站调度至曙光路与董庄河路交叉口东南，绿地、公交首末站、行政办公用地在原址进行调度，并担保绿地、加油站、公交首末站面积不减少。同时在公交首末站东侧增加一条岔路支路。
《关于打造永恒城市经典多少规矩的决议》中哀求“………江广领悟核心区毗邻文昌路两侧、京杭大运河两岸、廖家沟两岸等区域禁止支配商品住宅建筑……”。调度廖家沟东侧地块，即站东路与三星河交叉口东南地块用地性子和指标，由综合发展用地4（主导功能为居住用地，容积率≤1.95，建筑密度≤25，建筑高度≤24米，绿地率≥35），调度为两个地块，个中西侧为商业用地，容积率≤1.3，建筑密度≤45，建筑高度≤24米，绿地率≥15；东侧为居住用地，1.0<容积率≤1.4，建筑密度≤28，建筑高度≤24米，绿地率≥35。
这些内容看起来有些累，总的来说，高铁站将培植一个超大CBD，最高建筑150米！
我们看一下放大的调度地块。前文没有标注GZ142、GZ143和GZ145之间的位置关系，是由于那里都是方案道路，不熟习的人很难找到详细定位，但是看到这张图，就一览无余了：
按照生态科技新城的招商安排，高铁站要打造“商务坊”，占地面积达110公顷。
除了高铁综合枢纽外，商务坊涵盖了金融贸易做事、科技金融做事、商业休闲文化、旅游集散做事、SOHO办公、居住社区等。
广陵区第二座CBD呼之欲出！
