近年来，一种全新家本地产模式的涌现，帮助政府开辟了招商引资的新路子。本日我们将对话浙江网驿集团总裁黄峰，揭秘家本地产新模式
浙江网驿集团总裁 黄峰
Part 01
招商引资遭遇供地难题
企业想要在安吉示范区单独拿地，必须要符合全省招商引资项目的准入哀求：亩均税收30万亩，亩均固定资产投资强度400万元以上和亩均产值500万元以上，容积率达到1.5以上。
符合准入标准才能单独拿地，这个硬性政策让不少想要在安吉示范区落地的优质小微企业感到束手无策，也让当地的招商干部旁边难堪。
在招引过程中也创造有一批非常好的项目，科技含量很高，前景很广泛，但是单独供地对它的哀求就比较高，特殊是亩均税收、投资强度等等成分，导致它们不适宜拿地。这样的项目他们确实比较难堪，如果说放弃很可惜，两三年之后这种项目有可能上市，或者是会爆发式增长。
湖州省际承接家当转移示范区安吉分区
Part 02
网驿模式带来招商新理念
为了打破小微企业用地难的瓶颈，安吉示范区做了各种考试测验，终极决定和来自杭州的浙江网驿家当园运营管理集团互助。浙江网驿是一家专业从事智能制造家当园投资、开拓、培植、招商、运营的企业。2020年投资安吉县天子湖镇，安吉网驿智能制造家当园总占地100余亩、一期总投资超过4亿元公民币。当年6月，举办了盛大的开工仪式暨入园企业签约仪式。能够实现这样的“开工即入园”，得益于网驿的核心上风——招商前置。
安吉网驿智能制造家当园开工仪式暨入园企业签约仪式
主持人王森：很多人说到招商引资，总想的是筑巢引凤，但是我会把稳到作为网驿来说，有的时候是先引凤后筑巢。一开工，立时就有好多入园企业已经在那里了，这是怎么做到的？
浙江网驿集团总裁 黄峰：引凤实在是为了展示我们的专业能力。有些地方做了大范围的根本举动步伐投入和区域方案，但招商很困难，实在便是没有考虑到企业的需求。由于企业的需求是一种微不雅观的需求，微不雅观到一个什么地步，便是一个企业它须要什么样的空间或者载体。
第一在韶光上要匹配它的进度需求。比如说一个企业，它是由于扩产或者拆迁，须要在一年之内落地。政府虽然搞了很伟大的方案，但是三年落不了地，这个企业实在招不进来的。我们能做的便是在韶光上办理问题。
第二在空间上办理问题，空间便是企业须要的生产载体或者空间，详细细微到厂房的层高、承重、配套，也是须要我们把它实在地办理掉。我以为在韶光和空间上给一个小微企业办理这个问题，招商上就成功了。
Part 03
前置招商+定制厂房吸引高新技能企业
匹配需求，办理空间，嫁接政府和企业的桥梁，让越来越多的企业受益，嘉兴新中南汽车零部件株式会社便是个中之一。作为一家新三板上市公司，国家高新技能企业，企业为了扩大生产规模，董事长李钢为新厂房的选址四处奔波，但由于生产环节中须要一些分外工艺以及企业对周边配套的哀求，企业始终无法确定落户地点。
新中南董事长李钢
而在网驿的帮助下，新中南不但得到了厂房定制化方案，更争取到了政府的单独供地，顺利落户安吉。这让李钢很是惊喜：“我们没有跟政府部门做直接的互换，政府是跟网驿联动一起招商的，给我们减轻了很多互换上的繁芜手续。在全体过程中，网驿帮我们做了很多定制化方案，包括一些分外的工艺、分外的方案处置，包括一些厂房的设计变更，终极才能够让我们去落地。这个在其他工业园区是做不到的。”
新中南落户安吉
在历时一年的前置招商中，网驿做了大量的事情，终极吸引8家优质高新技能企业入驻。个中，嘉兴新中南和浙江杭真能源这两家新三板上市公司单独实现了政府供地。别的6家入驻安吉网驿家当园。
主持人王森：针对一些高新技能企业的招商，网驿有什么特殊的上风？
浙江网驿集团总裁 黄峰：还是我们的定制化培植，比如说有制造类的企业进来，关于层高、承重、窗口的吊装平台、电梯的承重，还有生产线的支配，电力举动步伐利用上面，我们都会根据企业的需求来匹配它，而不是说我做一个标准产品，你来适应我。由于优质的高新技能企业每每有一些分外的需求。我把它办理好了，它就实实在在来了。
其余一个便是我们后续的运营和做事上面。一个园区落地之后，我们会跟当地的科技局、财政局等政府职能部门有比较长远的联系，也会把政府的一些利好性政策通过我们的平台落地到园区的企业身上，也便是把科技孵化做事跟后续的家当运营打通了。这也是高新技能企业选择我们的缘故原由之一。
衢州·网驿时尚工厂实景
通过引入招商先行、按需定制的新模式，安吉示范区在招商引资方面得到了强有力的补充。网驿模式也因而得到了安吉政府的高度认可。安吉示范区管委会党工委副布告刘海中认为，像这种家当园定制厂房，同时进行分割转让的模式，可以缓解企业资金上的困难，同时对政府的家当招商而言，可以完成延链补链的事情，并且更好地提高地皮利用水平，节约集约利用地皮，会是未来的一种主流模式。
Part 04
网驿模式走出浙江
政府成功招商、企业顺利落户、家当园得以持续运营。这样三赢的互助模式很快被其他县市所借鉴。短短三年韶光，网驿已经在浙江、广东、山东、福建省的8座城市打造了12个家当园，有超过300家入园企业，超100万方物业面积。
主持人王森：网驿这些年的发展该当说非常迅猛，包括在浙江，还有省外。现在最新的情形怎么样了？
浙江网驿集团总裁 黄峰：我们现在布局的重点是在大湾区，还有海西经济区，便是福建。由于这两个地方跟我们浙江一样，是中小企业、民营企业高度发达的区域。截止目前，我们已和广东江门、清远签订了投资协议 ，下一步会落址泉州。
网驿广州招商中央
今年9月，福州网驿智能制造家当园在永泰县正式开工培植。作为福州市首批特色小镇——永泰聪慧小镇的园中园，福州网驿家当园拥有300亩的方案面积，20万平米的建筑体量。
与安吉项目一样，网驿在这个项目上也发挥了前置招商的上风。首批入园的10家企业涵盖智能硬件、高端装备、新材料等智造行业，为永泰聪慧信息家当园招商进行了强有力的补充。
福州网驿智能制造家当园奠基仪式暨入园企业签约仪式
永泰县公民政府副县长丁虹在接管浙江经视采访时表示：“在社会团体的招商上面，网驿的信息打仗面会更大，对付一些精准家当的招商会更精准，实现一个以商招商的模式。我相信网驿家当园在前置招商的方面，能为我们永泰带来更多更精准的、赋能更高的一些数字经济和智能制造家当。”
为了推进网驿家当园的落地，永泰县政府还组织了专门职员，形成专班与网驿团队共同办公，提高洽谈效率。
对付网驿团队的专业度，全程参与项目落地的永泰县聪慧信息家当园综合办主任吴展腾给与了很高的评价：“专业的事情还须要专业的团队来做事、来运营、来管理，这方面便是补足了我们永泰政府的不敷，由于它是一个孵化器，所有的培植、招商、管理做事、后期的运营全部由网驿公司来打造。这方面政府跟网驿做好合营就可以了。”
福州网驿家当园
主持人王森：网驿家当园的这种发展模式，您对它的未来是怎么构画、怎么期待的？
浙江网驿集团总裁 黄峰：从未来的角度来讲，我以为2020年往后中小企业入园化一定是一个趋势，乃至是一个长远的趋势。往后的经济开拓区或者工业集聚区，不太可能像涌现改革开放过去30年这样，地皮零零星碎切割，每个企业有一方自己的天地。它肯定会进行一个集约化规范化的生产。
目前家本地产这个行业还是处在一个战国时期，还没有涌现真正的所谓巨子或者寡头，我们还是非常有机会在未来的三到五年里，形成有一定的规模、在全国具有较大影响力的企业集团。这个我们还是有信心的。
